重慶峰琿法律顧問有限公司|法拍房收房難，哪些租賃屬于無效租賃
瀏覽次數(shù)：192 更新時間：2025-03-19
哪些租賃屬于無效租賃
法律上常講買賣不破租賃是真的嗎？買了法拍房就沒辦法對抗租賃了嗎？以下三種情況的租賃可以視為無效租賃
1、抵押設(shè)定在先租賃設(shè)定在后，并且抵押權(quán)已經(jīng)辦理了抵押登記的房子，說白了這個租賃合同就沒有用，并且原房主出租房屋時沒有告知租客房子已經(jīng)抵押的，那么由此給租客帶來的損失將由原房主來承擔(dān)
2、在房子查封后簽訂的租賃可以破除。不管是財產(chǎn)保全過程中的查封還是強(qiáng)制執(zhí)行過程中的查封，只要房屋被查封后房屋的所有權(quán)和使用權(quán)人就喪失了，對房子的處分權(quán)簽訂了租賃都可以認(rèn)為無效
3、屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的房屋根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法中的規(guī)定破產(chǎn)拍賣的房屋，如果房子上有租賃，可以把未到期的租賃合同視為已到期的租賃合同。
所以遇到租賃不要慌，買賣不破租賃是為了保護(hù)弱者而不是無賴的保護(hù)傘。
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